ΤΕΧΝΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ

Με πολυετή εμπειρία στις αρχιτεκτονικές μελέτες, τον σχεδιασμό και τη σύνθεση, παρέχουμε εξειδικευμένες λύσεις και καινοτόμες προτάσεις για κάθε χώρο, ανταποκρινόμενοι πλήρως στις απαιτήσεις των πελατών μας. Χρησιμοποιώντας προηγμένες τεχνολογίες σχεδιασμού BIM, δημιουργούμε “ζωντανές” απεικονίσεις έργων μοναδικής αισθητικής, που συνδυάζουν λειτουργικότητα, σύγχρονο design και αναδεικνύουν υφιστάμενες κατασκευές. Σεβόμαστε την πολιτιστική κληρονομιά και διασφαλίζουμε την αρμονική σύνδεση των έργων με το φυσικό περιβάλλον, υιοθετώντας αρχές αειφόρου σχεδιασμού.

Οι πολιτικοί μηχανικοί συμβάλλουν καθοριστικά στη διαμόρφωση του δομημένου περιβάλλοντος, αναλαμβάνοντας μελέτες στατικής επάρκειας με τη χρήση εξειδικευμένου λογισμικού, παρέχοντας συμβουλές για την ασφάλεια και τη βιωσιμότητα κατασκευών, καθώς και διαχειριζόμενοι σχέδια που ανταποκρίνονται στις ανάγκες πελατών και κανονισμών. Παίζουν επίσης κρίσιμο ρόλο σε ανακαινίσεις, αποκαταστάσεις και τη διατήρηση ιστορικών κτιρίων με τη χρήση σύγχρονων τεχνολογιών και βιώσιμων λύσεων.

Οι μηχανολόγοι μηχανικοί βελτιώνουν σημαντικά στον σχεδιασμό και τη λειτουργική βελτιστοποίηση κτιρίων, την ενεργειακή απόδοση και εσωτερική άνεση κτιρίων, σχεδιάζοντας συστήματα θέρμανσης, ψύξης, αερισμού και υδραυλικών δικτύων, ενώ ενσωματώνουν ανανεώσιμες πηγές ενέργειας για τη βιώσιμη λειτουργία κτιρίων.

Η Διακόσμηση και Διαμόρφωση χώρων είναι η «Τέχνη» σχεδιασμού και απόδοσης έργων με ακρίβεια και λεπτομέρεια. Περιλαμβάνει τεχνικές όπως φωτορεαλισμούς, τρισδιάστατες αποδόσεις, μακέτες και βίντεο, εξασφαλίζοντας την πλήρη παρουσίαση κάθε πτυχής του σχεδίου. Ιδανική για νέα έργα, ανακαινίσεις, ανακατασκευές ή αναπαλαιώσεις κτιρίων κάθε χρήσης.

Οι υπηρεσίες μας περιλαμβάνουν την έκδοση Άδειας Λειτουργίας για επιχειρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος, καθώς και για οποιαδήποτε άλλη δραστηριότητα που προβλέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία. Η διαδικασία έκδοσης άδειας διέπετε από ένα εκτενές νομοθετικό πλαίσιο, το οποίο απαιτεί εξειδικευμένη προσέγγιση προκειμένου να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τις ισχύουσες ρυθμίσεις από κάθε εμπλεκόμενο φορέα, ώστε να αποφευχθεί η επένδυση σε ακίνητα που δεν πληρούν τις απαιτούμενες προϋποθέσεις.

Ισχύουσα Νομοθεσία για τις Άδειες Δόμησης

Περιγραφή της Νομοθεσίας
Η ισχύουσα νομοθεσία για την έκδοση αδειών δόμησης καθορίζεται από τον Νόμο 4495/2017. Στο Άρθρο 30 του νόμου αυτού προβλέπονται οι εργασίες που δεν απαιτούν την έκδοση Οικοδομικής Άδειας ή Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας. Η νομοθεσία διασφαλίζει τη συμμόρφωση με τις ισχύουσες διατάξεις και στοχεύει στην απλοποίηση της διαδικασίας για τις μικρότερης κλίμακας εργασίες. Ηλεκτρονικό Σύστημα Έκδοσης Αδειών Η έκδοση αδειών δόμησης πραγματοποιείται μέσω του Ηλεκτρονικού Συστήματος Έκδοσης Αδειών (e-Άδειες), το οποίο λειτουργεί υπό τη διαχείριση του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ). Το σύστημα αξιολογεί και ελέγχει τις αιτήσεις βάσει των σχετικών μελετών που υποβάλλονται από ιδιώτες ή ομάδες Μηχανικών, εξασφαλίζοντας τη συμβατότητα με τις ισχύουσες νομοθετικές διατάξεις.
Σημαντικά Σημεία της Νομοθεσίας
• Άρθρο 30 - Νόμος 4495/2017: Καθορίζει τις εργασίες για τις οποίες Δεν Απαιτείται η έκδοση Οικοδομικής Άδειας ή Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας, προσφέροντας ευελιξία για απλές κατασκευαστικές παρεμβάσεις.
• Ηλεκτρονική Διαδικασία: Η χρήση του e-Άδειες απλοποιεί τη διαδικασία έκδοσης αδειών, παρέχοντας ένα οργανωμένο και διαφανές πλαίσιο.
• Συμμόρφωση με Νομοθεσία: Οι μελέτες που υποβάλλονται ελέγχονται για να διασφαλιστεί ότι τηρούν τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας.

Στόχος της Νομοθεσίας
Η ισχύουσα νομοθεσία και το ηλεκτρονικό σύστημα στοχεύουν στη διευκόλυνση των διαδικασιών έκδοσης αδειών δόμησης, ελαχιστοποιώντας τις γραφειοκρατικές καθυστερήσεις και ενισχύοντας τη διαφάνεια. Επιπλέον, ενθαρρύνουν την ταχύτητα ολοκλήρωσης κατασκευαστικών έργων, διατηρώντας την ποιότητα και την ασφάλεια των οικοδομικών παρεμβάσεων. Η έκδοση αδειών δόμησης έργων είναι ίσως ένα από τα πιο σημαντικά κομμάτια στη διαδικασία ολοκλήρωσης τους ακινήτου σας.

Η εκπόνηση Μελετών Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Μ.Π.Ε.) αποτελεί έναν από τους πρωταρχικούς τομείς εξειδίκευσης της εταιρείας μας. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, και ειδικότερα τις διατάξεις του Νόμου 4014/2011 περί περιβαλλοντικής αδειοδότησης και των σχετικών κανονιστικών πράξεων, αναλαμβάνουμε την εκπόνηση Μελετών Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων με απόλυτη συμμόρφωση στις απαιτήσεις και προδιαγραφές. Η εταιρεία μας με το απαιτούμενο ειδικό πτυχίο μελετητή στην κατηγορία 27, όπως ορίζεται από το Ν. 716/77, διασφαλίζει την πλήρη κάλυψη των αναγκών για έργα όπως ξενοδοχειακές μονάδες, βιομηχανικές εγκαταστάσεις και κάθε άλλο έργο που απαιτεί περιβαλλοντική αδειοδότηση.

ΑΝΑΛΑΜΒΑΝΟΥΜΑΙ ΤΗΝ ΠΕΡΑΙΩΣΗ

Τακτοποιήσεις 4495/2017, 4178/2013
Η τακτοποίηση αυθαιρέτων σύμφωνα με τους νόμους 4495/2017 και 4178/2013 απαιτεί αίτηση μέσω ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας, υποβολή υπεύθυνης δήλωσης ιδιοκτήτη και τεχνικής έκθεσης μηχανικού, καθώς και δικαιολογητικά όπως τοπογραφικά, αποδεικτικά ιδιοκτησίας και στοιχεία ενεργειακής απόδοσης. Μετά την πληρωμή του παραβόλου και τυχόν προστίμων, εκδίδεται βεβαίωση τακτοποίησης για μεταβιβάσεις ή Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.

Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης ΠΕΑ
Η πολεοδομική νομοθεσία θεσπίζει σαφείς διαδικασίες για την τακτοποίηση αυθαιρέτων και την ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων, ενισχύοντας τη βιώσιμη ανάπτυξη. Παράλληλα, προωθείται η συμμόρφωση με τις προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης και λαμβάνονται μέτρα πρόληψης για την αποφυγή νέων αυθαίρετων.

Ηλεκτρονικές Ταυτότητες Κτιρίων ΗΤΚ
Η πολεοδομική νομοθεσία καθορίζει διαδικασίες για την τακτοποίηση αυθαιρέτων και την ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων, επιδιώκοντας τη βιώσιμη ανάπτυξη και τη συμμόρφωση με τις προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης. Προβλέπονται αυστηρές κυρώσεις για νέες αυθαίρετες κατασκευές, ενώ η έκδοση ΠΕΑ ενισχύει την αξιολόγηση και τη διαφάνεια στις μεταβιβάσεις

Η τεχνική μας ομάδα προσφέρει υπηρεσίες για τη μετατροπή καινοτόμων ιδεών σε βιώσιμες μελέτες που σέβονται το περιβάλλον, ενισχύουν την κοινωνία και δημιουργούν αξία στην αγορά. Απευθύνεται σε ιδιώτες, επαγγελματίες και επιχειρήσεις με στόχο την υλοποίηση έργων με κοινωνικό και στρατηγικό αντίκτυπο.

Συμβάλλει στην υλοποίηση προσωπικών ιδεών με κοινωνικό ή περιβαλλοντικό όφελος, στην ενίσχυση της επαγγελματικής ταυτότητας μέσω έργων ουσίας και βιωσιμότητας, και παρέχει λύσεις που ενισχύουν την εικόνα της επιχείρησης και δημιουργούν προστιθέμενη αξία με στρατηγικό και κοινωνικό πλεονέκτημα.